Esportes
Vasco vive expectativa por avanço na venda do potencial construtivo de São Januário
O projeto de reforma de São Januário foi desenvolvido pela WTorre e pelo arquiteto Sérgio Dias, e prevê um aumento significativo na capacidade do estádio
O Estádio de São Januário, um dos ícones do futebol brasileiro, está prestes a passar por uma transformação significativa. O Vasco da Gama, clube proprietário do estádio, busca modernizar suas instalações através de um projeto ambicioso que envolve a criação de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Este mecanismo financeiro visa facilitar a venda do potencial construtivo do estádio, permitindo a captação de recursos para a reforma.
O potencial construtivo refere-se à quantidade de metros quadrados que podem ser edificados em um terreno, respeitando as normas urbanísticas locais. No caso de São Januário, há uma área considerável disponível para negociação, e parte dela já foi vendida. A expectativa é que a SPE, controlada exclusivamente pelo Vasco, administre a emissão e venda dos certificados desse potencial, garantindo que os recursos sejam aplicados na obra.
Como Funciona a Sociedade de Propósito Específico?
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma estrutura jurídica criada para gerenciar projetos específicos, como a reforma de São Januário. No caso do Vasco, a SPE será responsável por emitir e vender os certificados do potencial construtivo, além de gerir os recursos obtidos. Esta sociedade será composta unicamente pelo clube, assegurando que os interesses do Vasco sejam priorizados durante todo o processo.
O objetivo principal da SPE é garantir que os fundos arrecadados sejam utilizados de forma eficiente na modernização do estádio. Isso inclui não apenas a ampliação da capacidade de público, mas também a construção de novas instalações, como torres na fachada histórica e um ginásio poliesportivo.
Quais São os Planos para a Reforma de São Januário?
O projeto de reforma de São Januário foi desenvolvido pela WTorre e pelo arquiteto Sérgio Dias, e prevê um aumento significativo na capacidade do estádio. Inicialmente, a ideia é que o estádio possa acomodar entre 43 mil e 57 mil torcedores, com uma parte significativa dos assentos sendo destinada a espectadores em pé. Além disso, o projeto inclui a construção de duas torres na fachada histórica e um novo ginásio poliesportivo.
O custo estimado da obra é de R$ 506 milhões, mas ainda não há um orçamento final definido. O Vasco está em processo de planejamento financeiro, recebendo consultorias para garantir que a reforma seja viável economicamente. Parte do valor arrecadado com a venda do potencial construtivo também será destinada a melhorias no entorno do estádio, conforme exigido por lei.
Por que o Potencial Construtivo é Importante?
O potencial construtivo é um recurso valioso para clubes como o Vasco, pois permite a monetização de áreas não utilizadas do terreno. Em regiões como a Barra da Tijuca e a Avenida Brasil, onde há demanda por construções de maior gabarito, a transferência desse potencial pode ser altamente lucrativa. O Vasco já possui interessados em adquirir essa transferência, o que deve acelerar o processo de reforma do estádio.
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