Quem tem imóvel registrado e nunca consulta o cartório pode estar deixando de usar uma proteção contra golpe

Quem tem imóvel registrado em cartório no estado do Rio de Janeiro ganha acesso a uma proteção que muita gente nunca contratou: o Monitor Registral, serviço oferecido pelos cartórios de registro de imóveis por meio do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), permite que o dono receba um aviso por e-mail sempre que houver alteração na matrícula do seu apartamento ou casa. A ferramenta vem sendo destacada por entidades cartoriais em alertas voltados a donos idosos, grupo identificado como alvo recorrente de fraudes documentais. Entenda como o serviço funciona.

Como funciona o Monitor Registral?

O Monitor Registral é um serviço eletrônico prestado pelos cartórios de registro de imóveis, disponível por meio da plataforma RI Digital, do ONR. Quando o dono contrata o serviço para uma matrícula específica, o cartório passa a comunicar por e-mail qualquer registro ou averbação feita naquela matrícula — uma venda, uma doação, uma hipoteca, uma penhora.

Segundo o portal oficial do ONR, o sistema envia a notificação em até 48 horas após o ato registral. O serviço fica ativo por 30 dias ou até que uma ocorrência seja detectada na matrícula monitorada. Depois disso, o usuário precisa contratar de novo.

Quem pode contratar o serviço?

Qualquer pessoa interessada pode contratar, segundo as informações do ONR. Não é necessário ser advogado, despachante ou corretor. O próprio dono do imóvel acessa o portal RI Digital (ridigital.org.br), faz cadastro, indica a matrícula que quer monitorar e paga o boleto.

Para donos idosos com pouca familiaridade com plataformas digitais, um filho, neto ou pessoa de confiança pode operar o cadastro com a anuência do proprietário — o que entra no contrato é o número da matrícula do imóvel, não a senha pessoal do titular.

Por que cartórios estão alertando idosos sobre fraude imobiliária?

A ARIRJ, Associação dos Registradores Imobiliários do Estado do Rio de Janeiro, vem reforçando alertas sobre golpes que têm donos idosos como alvo preferencial. As fraudes mais comuns envolvem o uso de procurações falsas, documentos rasurados ou abordagens em que criminosos se apresentam como representantes de cartório para obter assinaturas em instrumentos que, na prática, autorizam a transferência do imóvel.

O Monitor Registral não impede a fraude na origem. O que ele faz é reduzir drasticamente o tempo entre a tentativa de registro irregular e a descoberta pelo dono — janela decisiva para reverter a operação na Justiça. Em casos de fraude documental, o tempo entre o registro indevido e a contestação judicial costuma definir se o dono recupera o imóvel rapidamente ou enfrenta processo de anos.

Quanto custa e onde contratar no Rio de Janeiro?

O serviço é oferecido pelos cartórios de registro de imóveis do estado por meio do ONR, que integra as serventias de todo o Brasil. No Rio, a articulação é feita pela ARIRJ. O valor é informado no momento da contratação no portal RI Digital, após a indicação do estado, cidade e cartório onde o imóvel está matriculado, e segue a tabela de emolumentos do estado.

Os passos básicos para contratar:

• Identificar a circunscrição: descobrir em qual cartório de registro de imóveis do Rio o imóvel está matriculado, informação que consta na escritura ou em qualquer certidão antiga
• Acessar o portal RI Digital: entrar em ridigital.org.br, fazer cadastro com CPF e dados do imóvel
• Indicar a matrícula: informar número da matrícula e cartório onde ela está registrada
• Pagar o boleto: efetuar pagamento e aguardar a ativação, que passa a valer por 30 dias

O que fazer ao receber uma notificação inesperada?

Se o e-mail do Monitor Registral apontar uma movimentação que o dono não autorizou, o caminho imediato é procurar o cartório de registro de imóveis indicado na notificação para entender qual ato foi praticado e quem o apresentou. Em paralelo, registrar boletim de ocorrência na delegacia especializada da Polícia Civil do Rio de Janeiro e procurar um advogado para avaliar ação anulatória.