Quanto custa trocar todo o telhado de uma casa de 70 m² e por que o madeiramento pode dobrar o orçamento

Trocar todo o telhado de uma casa de 70 m² não tem preço de tabela. A conta muda conforme a área real da cobertura, o tipo de telha e o estado do madeiramento, a armação de madeira que sustenta tudo. Se essa estrutura estiver comprometida, a reforma deixa de ser só uma troca de telhas.

Quanto custa trocar o telhado de uma casa de 70 m²?

O preço é a soma de três blocos, calculados pelo metro quadrado da cobertura: telhas e acessórios, estrutura de madeira e mão de obra. Duas casas com a mesma planta de 70 m² podem receber valores bem diferentes.

Entram ainda a retirada das telhas antigas, o descarte do entulho e acabamentos como cumeeiras e rufos. Telhas mais pesadas pedem estrutura mais robusta. Por isso, o orçamento de obra só fica confiável depois que alguém sobe e avalia a madeira.

Por que a área do telhado supera a planta da casa?

A área do telhado é maior porque a cobertura é inclinada e avança além das paredes, nos beirais. Os 70 m² medem o chão da casa; o telhado mede a rampa.

Num telhado com inclinação de 30%, cada metro na horizontal vira cerca de 1,04 metro de rampa. Assim, 70 m² passam para uns 73 m², sem contar os beirais. Com 45% de inclinação, o fator chega perto de 1,10, e a área vai a cerca de 77 m².

Como telhas, ripas e caibros são comprados para a área inclinada, conferir essa medida evita pagar por metros que não existem.

Quem mexe no alto da casa costuma rever outros itens que ficam por ali. A caixa-d’água é um deles e também pede planejamento.

Quando o madeiramento do telhado precisa ser trocado inteiro?

O madeiramento precisa ser refeito quando as peças perdem resistência, por apodrecimento, cupins ou deformação. Tesouras, terças, caibros e ripas formam uma cadeia: se uma parte cede, as telhas sofrem.

Um estudo publicado no periódico Ambiente Construído, da UFRGS, avaliou a cobertura de madeira de um galpão com cerca de 70 anos, no estado de São Paulo. Os pesquisadores acharam infiltração por telhas quebradas, terças sem mãos-francesas, treliças mal travadas e pregos corroídos.

As correções propostas foram simples, porque a estrutura não estava gravemente comprometida. Madeira antiga não é sinônimo de madeira condenada: só a avaliação técnica diz se basta reforçar ou trocar tudo.

Quando a armação é condenada, o serviço ganha uma segunda obra: desmontar a estrutura, comprar madeira nova e tratada contra pragas e montar tudo de novo. Esse acréscimo de material e de dias de trabalho é o que pode dobrar o valor da reforma.

Como cobrar um orçamento de obra detalhado antes da reforma?

O consumidor tem direito a um orçamento prévio antes do início do serviço. É o que determina o artigo 40 do Código de Defesa do Consumidor, que obriga o fornecedor a discriminar mão de obra, materiais e equipamentos.

A regra ajuda a separar preço combinado de surpresa no fim da obra. Antes de assinar, cheque se o documento traz:

• Valores separados de mão de obra, materiais e equipamentos
• Condições de pagamento
• Datas de início e de término do serviço
• Prazo de validade, que é de dez dias quando nada diferente for combinado

Depois de aprovado, o orçamento obriga as duas partes e só muda por nova negociação. O cliente também não paga por serviços de terceiros que não estavam previstos. Se o combinado não for cumprido, procure o Procon e, se necessário, a Justiça.

O que avaliar antes de fechar a reforma do telhado?

Antes de fechar, peça que o profissional inspecione o madeiramento e anote o que será reaproveitado e o que será trocado. É nessa linha que o valor costuma mudar.

Comparar propostas com a mesma área inclinada e o mesmo tipo de telha mostra quem cobra o quê. Se a sua casa já tem goteira, não espere o próximo temporal: chame um profissional de confiança e cuide do telhado antes que a água chegue à madeira.

E por falar em quem trabalha no alto das casas, tem uma história de carreira que começou com um conselho para fazer curso de telhadista.