Quanto custa trocar o telhado de uma casa de 80 m² em 2026, incluindo madeiramento, telhas cerâmicas e mão de obra, segundo os índices de construção

Trocar o telhado de uma casa de 80 m² no Rio custa cerca de R$ 15,2 mil em custo direto de obra. É o que mostram os preços de referência de setembro de 2026 do Sinapi, a tabela oficial mantida pela Caixa e pelo IBGE. A conta soma a retirada das telhas velhas, o novo madeiramento, a telha cerâmica e a mão de obra. O valor final, porém, muda conforme o projeto e o profissional contratado.

Quanto custa trocar o telhado de 80 m² pela tabela Sinapi?

Pelos valores do Sinapi para o estado do Rio, em setembro de 2026, a troca completa sai por R$ 190,34 o metro quadrado. Em 80 m², isso dá R$ 15.227,20 no regime onerado, ou seja, sem a desoneração da folha de pagamento.

A estimativa junta três composições da tabela: a remoção manual das telhas antigas, a trama de madeira com ripas, caibros e terças para telhado de até duas águas e o telhamento com telha cerâmica de encaixe tipo portuguesa. O quadro abaixo mostra o peso de cada etapa no total.

Os preços seguem a medição da própria tabela, feita pela área do telhado projetada em planta. Se os beirais deixarem essa área maior que 80 m², o custo sobe na mesma proporção.

Madeiramento, telha cerâmica ou mão de obra: o que pesa mais?

O madeiramento é o item mais caro da troca. Na versão desonerada da tabela, a estrutura custa R$ 105,69 por m² no Rio. Desse valor, R$ 59,53 vão para a madeira e R$ 38,91 pagam as horas de carpinteiro e ajudante.

Já a telha cerâmica fica com R$ 55,90 dos R$ 75,49 cobrados por m² de telhamento, cerca de 74% do serviço. O trabalho do telhadista e do servente soma R$ 17,06. Juntando as duas etapas, a mão de obra passa de R$ 4,4 mil numa casa de 80 m².

O modelo da peça também mexe no orçamento. O telhamento com telha capa-canal tipo paulista custa R$ 101,65 por m² no Rio, contra R$ 76,60 da portuguesa, as duas no regime onerado.

Quem planeja outras obras em casa pode usar a mesma lógica de preços de referência. Ela ajuda, por exemplo, a entender o orçamento de um muro.

Por que o CUB não mostra sozinho o preço de um telhado?

O CUB, o Custo Unitário Básico divulgado pelos sindicatos da construção, mede o custo do metro quadrado de uma obra inteira. Ele junta fundação, paredes, instalações, acabamento e cobertura num único número, usado como referência pelo mercado imobiliário.

Por isso, o CUB serve para comparar o custo geral de construir, e não para orçar um serviço isolado. Na reforma do telhado, a referência mais precisa é a composição por etapa, como a que o Sinapi publica para cada estado.

O movimento geral dos preços também entra na conta. Segundo o boletim do Sinapi de setembro de 2026, do IBGE, o custo nacional da construção chegou a R$ 1.999,73 por m². São R$ 1.127,17 de materiais e R$ 872,56 de mão de obra, com alta acumulada de 6,81% em 12 meses.

O que conferir antes de fechar o orçamento do novo telhado?

Antes de contratar, peça orçamento por escrito a pelo menos três profissionais, com preço separado para estrutura, telhas e serviço. Os valores do Sinapi são custo direto: não incluem o lucro da empresa, o frete, as calhas, os rufos nem a troca de forro.

Pergunte também se a madeira será tratada contra cupim e se parte da estrutura antiga pode ser aproveitada, o que reduz a conta. Se o seu telhado já dá sinais de cansaço, faça as contas com calma antes das chuvas de verão e chame um profissional de confiança para avaliar a casa.

E para quem quer deixar a casa mais fresca no calor carioca, a sombra certa na janela também ajuda.