Uma vila inteira abandonada no interior da Espanha, com 44 casas, igreja e hotel, foi colocada à venda pelo preço de um apartamento, e compradores de vários países disputaram o lugar

Salto de Castro chamou a atenção do mercado imobiliário em novembro de 2022: uma vila abandonada no interior da Espanha foi anunciada por 260 mil euros, valor comparável ao de um apartamento em cidades espanholas. O conjunto incluía casas, igreja, escola e uma hospedaria. A oferta atraiu interessados de mais de 20 países, incluindo o Brasil.

Como uma vila com tantas casas acabou abandonada?

Localizada na província de Zamora, perto da fronteira com Portugal, a povoação nasceu ligada à produção de energia. A companhia elétrica Iberduero construiu moradias para trabalhadores envolvidos nas obras de uma barragem e suas famílias. A estrutura reunia serviços necessários à vida cotidiana, permitindo morar, estudar e conviver perto do empreendimento.

Com o passar dos anos, os moradores foram embora, e os imóveis ficaram vazios. Uma família comprou o conjunto no início dos anos 2000 com a intenção de transformá-lo em destino turístico. A crise financeira de 2008, porém, interrompeu os planos. Sem a recuperação prevista, os prédios continuaram sujeitos à deterioração e aos custos de manutenção.

O que estava incluído no preço anunciado?

A dimensão da oferta ajuda a entender a repercussão. Salto de Castro reunia 44 moradias, sendo cinco independentes, além de construções de uso coletivo. A hospedaria tinha um projeto para receber 14 quartos, portanto a proposta envolvia desenvolver uma operação de hospedagem, com obras e preparação dos espaços. O conjunto anunciado incluía:

• Casas e apartamentos distribuídos pela antiga povoação.
• Uma igreja e uma escola com várias salas de aula.
• Um bar e a hospedaria com projeto de adaptação.
• Um antigo quartel da Guarda Civil espanhola.
• Piscina e áreas destinadas à prática de esportes.

Por que compradores de vários países se interessaram?

O preço de entrada colocava dezenas de imóveis na mesma faixa de uma única residência urbana. Somava-se a isso a paisagem próxima ao reservatório e à região de Arribes del Duero. Para investidores interessados em hospedagem rural, o conjunto permitia imaginar acomodações, alimentação e atividades de lazer concentradas em um mesmo lugar.

Segundo o representante dos vendedores, chegaram contatos de investidores de mais de 20 países, com propostas de interessados do Brasil, Reino Unido, Rússia e Arábia Saudita. Em novembro de 2022, foi anunciado um acordo de 300 mil euros com um empresário de Toledo, acima do preço inicial. Naquele momento, ainda faltavam procedimentos administrativos para formalizar a compra.

Comprar pelo preço de um apartamento significava gastar pouco?

A compra era apenas a primeira despesa. Décadas de abandono exigiam avaliar a recuperação das construções antes de receber moradores ou hóspedes. Uma estimativa apresentada pelos antigos proprietários apontava investimento próximo de 2 milhões de euros para colocar o conjunto em funcionamento. Esse cálculo histórico não substituía um orçamento detalhado. Entre os pontos a verificar estavam:

Da compra dos imóveis ao projeto de devolver movimento às ruas

Salto de Castro voltou a aparecer nas notícias em 2025, quando o americano Jason Lee Beckwith foi apresentado como comprador e responsável por uma nova proposta turística. Os planos incluíam recuperar as moradias e outros edifícios, além de desenvolver hospedagem e alimentação. O anúncio de um projeto, contudo, deve ser distinguido da conclusão das obras e da abertura dos serviços.

A trajetória da vila mostra por que uma oferta imobiliária tão incomum despertou interesse internacional. O valor anunciado permitia adquirir um conjunto de casas e equipamentos coletivos, mas a recuperação exigia capital, planejamento e manutenção contínua. Para voltar a ter quartos ocupados, comércio e circulação de visitantes, seria necessário transformar construções vazias em espaços capazes de receber pessoas novamente.