Empresa sinaliza que exercerá compra do potencial construtivo de São Januário

A SOD Capital, empresa de gestão de investimentos, sinalizou ao Vasco que exercerá a opção de compra do estádio de São Januário. Os valores superam os R$ 500 milhões – valor que está de acordo com o desejo inicial do presidente Pedrinho.

Até o momento, o Vasco possui duas opções de compras assinadas para vender 100% do potencial construtivo, mas ainda espera está finalizando o Termo de Transferência do potencial na Prefeitura.

Com isso, a diretoria espera a definição do termo para negociar as últimas condições e assinar de vez a venda.

No fim do mês de julho, Pedrinho afirmou que a empresa que negocia a compra do potencial construtivo tinha 60 dias para exercer a sua intenção. No entanto, o prazo expirou na última segunda-feira (15).

Com São Januário, Vasco pode faturar quase R$ 600 milhões

Ao todo, o Vasco tem 280 mil m² disponíveis para vender em potencial construtivo. As duas intenções de compra são de 250 mil m² para uma empresa e outros 30 mil m² para outra. Com isso, o clube completaria os 100% de venda do potencial.

Internamente, estima-se que o clube venderá cada m² por cerca de R$ 2 mil. O Vasco, portanto, conseguiria cerca de R$ 560 milhões, caso realmente faça a venda após a legalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE).

Entenda o potencial construtivo:

O potencial construtivo diz o quanto você pode construir em seu próprio terreno respeitando a zona da cidade em que ele está localizado. Toda cidade tem um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas tem regras próprias para construção.

O terreno onde está localizado São Januário, por exemplo, é enorme e tem um grande potencial construtivo, mas um estádio não demanda a utilização de todo esse potencial. A negociação com a prefeitura visa a autorização para que essa capacidade de construir a mais seja transferida para o Vasco em outro local.

“A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público” – diz a norma da Prefeitura do Rio.

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