Kanye West pagou R$ 316 milhões numa casa assinada por um arquiteto famoso em Malibu, arrancou quase tudo por dentro e acabou vendendo o imóvel por cerca de R$ 117 milhões

O rapper Kanye West, também conhecido como Ye, comprou uma mansão à beira-mar em Malibu, na Califórnia, por aproximadamente US$ 57,3 milhões em 2021. A residência havia sido projetada pelo renomado arquiteto japonês Tadao Ando, vencedor do Prêmio Pritzker. Entretanto, o músico decidiu modificar radicalmente o imóvel, retirando janelas, portas e instalações internas. As obras ficaram inacabadas e, em setembro de 2024, a propriedade foi vendida por apenas US$ 21 milhões, uma diferença de mais de US$ 36 milhões em relação ao preço de compra.

Como era a mansão de US$ 57 milhões comprada por Kanye West em Malibu?

A propriedade foi construída em 2013 para o empresário e colecionador de arte Richard Sachs. Localizada na Malibu Road, uma das regiões mais valorizadas do litoral californiano, a residência foi concebida pelo arquiteto Tadao Ando, conhecido pelo uso de concreto aparente, linhas geométricas e integração entre arquitetura e natureza.

A casa possuía aproximadamente 370 metros quadrados de área interna, distribuídos em três pavimentos, além de terraços com vista para o Oceano Pacífico. O projeto combinava uma estrutura de concreto com grandes superfícies de vidro e ambientes voltados diretamente para o mar. Entre suas características estavam:

• Quatro quartos distribuídos pelos diferentes pavimentos.
• Cinco banheiros no projeto original.
• Grandes janelas com vista panorâmica para o oceano.
• Terraços externos com aproximadamente 140 metros quadrados.
• Estrutura construída com cerca de 1.200 toneladas de concreto.
• Reforços de aço e pilares projetados para as condições do terreno litorâneo.

Por que Kanye West decidiu retirar praticamente tudo do interior da casa?

Depois da compra, Kanye iniciou uma transformação que pretendia alterar completamente a aparência e o funcionamento da residência. Segundo relatos publicados pela imprensa norte-americana, o artista desejava criar um espaço extremamente minimalista, com características semelhantes às de um abrigo fortificado. A proposta envolvia eliminar diversos elementos considerados essenciais em uma moradia convencional.

Durante as intervenções, foram retirados revestimentos, portas, janelas e componentes das instalações elétricas e hidráulicas. A remoção também atingiu banheiros e outros acabamentos. A reforma deixou boa parte da estrutura de concreto exposta, sem os sistemas necessários para a utilização residencial. O projeto não foi concluído, e a casa permaneceu durante um período sem condições normais de ocupação.

O que aconteceu com a mansão depois que as obras foram interrompidas?

A propriedade passou a apresentar características de uma construção inacabada, apesar de sua localização privilegiada e do reconhecimento internacional de seu arquiteto. Sem janelas e outros elementos de proteção, partes do edifício ficaram expostas à maresia e às condições climáticas do litoral. As intervenções também deram origem a disputas judiciais relacionadas à execução da obra.

O antigo gerente do projeto, Tony Saxon, entrou com uma ação contra Kanye West em 2023, alegando condições inseguras de trabalho e problemas envolvendo pagamentos. As acusações foram contestadas judicialmente e não devem ser confundidas com uma decisão definitiva sobre todos os fatos. O episódio, entretanto, acrescentou dificuldades à trajetória da propriedade.

Como uma casa comprada por US$ 57 milhões acabou sendo vendida por US$ 21 milhões?

Em dezembro de 2023, Kanye colocou a mansão à venda por aproximadamente US$ 53 milhões. Como não encontrou comprador pelo valor anunciado, o preço foi reduzido para US$ 39 milhões em 2024. A negociação terminou em setembro daquele ano, quando a empresa Belwood Investments concluiu a compra por US$ 21 milhões. A diferença entre os valores pagos e recebidos foi de aproximadamente US$ 36,3 milhões, sem considerar despesas com reformas, impostos e transações imobiliárias.

O histórico da negociação mostra como o preço anunciado foi diminuindo:

Quem comprou a mansão e o que pretendia fazer com a propriedade?

A compradora foi a Belwood Investments, empresa de investimentos imobiliários comandada por Bo Belmont. Na ocasião da aquisição, o empresário anunciou a intenção de recuperar a residência e devolver suas características originais. A proposta incluía contratar a Marmol Radziner, empresa responsável pela execução da construção projetada por Tadao Ando.

Belmont informou inicialmente que a restauração poderia exigir investimentos de US$ 6 milhões a US$ 8 milhões. Apesar disso, a propriedade voltou a ser anunciada em 2025, antes da conclusão integral da recuperação. O interesse dos investidores estava ligado principalmente à localização e ao valor arquitetônico da estrutura, que continuava sendo uma construção rara no mercado imobiliário de luxo.

A história da mansão mostra como reformas podem afetar o valor de um imóvel

O caso de Kanye West chama a atenção porque envolve uma propriedade que já possuía características arquitetônicas reconhecidas internacionalmente. Tadao Ando recebeu o Prêmio Pritzker em 1995 e é conhecido por projetos que utilizam materiais simples para criar espaços sofisticados. A retirada de elementos fundamentais da residência comprometeu sua utilização e exigiu uma nova avaliação dos custos necessários para recuperá-la.

A perda financeira registrada na venda não significa que todas as reformas reduzam o valor de uma propriedade. O resultado depende da qualidade das intervenções, das condições do mercado e da demanda por aquele tipo de imóvel. Na mansão de Malibu, a combinação entre obras inacabadas, necessidade de restauração e preço elevado dificultou a negociação. O episódio mostra que, mesmo em construções milionárias assinadas por arquitetos famosos, modificar radicalmente um projeto pode gerar consequências financeiras consideráveis.